近日，山东商业舞台的聚光灯打在了淄博和威海：6月28日，威海记忆深处的老港区化身为至海港湾重磅开业；就在2日前，淄博恒太城也焕新启幕。

　　双城同启，都将焦点对准在“城市更新”的热点话题上。存量时代，“城市更新”已从概念成为各地政府、城投国企与开发商必须面对的实践课题。那些历史遗留的停滞地标、功能过时的沉寂遗存、配套不足的活力缺失区，正构成城市发展亟需破解的难题。针对这些痛点，恒太商业凭借定制化模式和集团化运作优势，提供了高效解决方案，并深人生就是博官方平台化了区域市场布局。

　　在城市发展的进程中，部分历史遗存项目在时代变迁中逐渐失去原有功能，亟待重塑价值，正如重点城市更新项目威海老港区，深度考验着操盘方对城市运营的理解。威海老港区历史最早可追溯到1918年，曾对威海海洋经济发展做出重大贡献，随着2013年迁至新址，旧址被闲置，2021年威海市正式启动老港区城市更新计划，由威海城市投资集团投资打造“威海湾城市客厅项目”。老港区如何在“城市会客厅”定位基础上更新？恒太商业提供超级文体商旅中心定制化商业方案：以“山海皆有韵，精致见威海”的政治视角，通过“创新商业”及“核心公共功能”的相互融合，既为消费者带来品质商业和文旅体验，又满足项目的公共功能，又可实现项目的社会意义。伴随威海旅游业近年来的爆发式增长，位于环翠区北竹岛核心地段的老港区，依托其三面环海的绝佳位置，与刘公岛、幸福门等周边景点形成一线贯通的滨海黄金旅游带，未来将有力驱动区域商业价值和旅游吸引力的跃升。

　　基于此，恒太商业结合项目原有的定位，秉承“一城一色”的定制化运营，以(3+X+1)x1的模型进行六超级建筑空间重组，在地化的发掘和融，通过超级业态重组、超级空间和超级运营的赋能，将老港区“城市会客厅”升级为至海港湾，实现城市、商业、文旅、体育的极致融合。首先，由清华大学建筑设计研究院执笔“鲸鱼出海”建筑造型，在景观设计上顺应建筑特色，融入鲸鱼、海浪洋流、水波等要素，同时创造了多个景观地标、打卡胜地，以高审美空间赋能威海文旅：

　　◎“大操场”:承载城市体育精神，将作为城市音乐节庆典场、马拉松起跑地及千里海岸线重要节点；

　　尤其在整体空间规划上，项目融合三个友好中心“城市年轻力中心、宠物友人生就是博官方平台好中心、儿童友好中心”，以及三个主题空间“科幻海世界，爱情主题广场、大操场”。其中的科幻海世界，是恒太商业突破性取消运营成本高、盈利模式单一的传统海洋馆，代之以轻资产、强体验的“数字海洋馆”，用前沿科技和海洋元素构建沉浸式互动体验空间，为项目的长效“造血”能力奠定基础。

　　其次，业态规划上，项目将互动体验空间与品质商业相融合，开业当日开铺率100%，成功引进126个品牌入驻，其中首次进入威海的品牌有77个，首进率高达61%，为威海商业升级交出的第一份高分答卷。

　　◎1F主入口的至海数字艺术中心与左岸、右岸为两大主题街区组合，日咖夜酒的业态形成年轻力夜经济活力带；

　　◎2F汇集了“来威海吃海味儿”“来威海吃日韩料理”“来威海吃特色胶东菜”三大主题特色餐饮业态群；

　　◎3F是开放、共享且具有观光打卡性的多功能厅——“至海空间”城市书房，入驻了新华书店旗舰店，实现开放共享的城市功能，提供一个人心灵栖居的港湾，亦是一群人思潮碰撞的殿堂，在此迸发着艺术文化交流的火花。最后，无论是前期的精准定位和业态规划，还是后期的营销活动，恒太商业都将超级运营贯穿整个周期。

　　开业期间，“天空之眼”无人机烟火秀、“WAVE”巨鲸飞艇、“WAVE”摇摆包节、“海上钢琴师”、“海上光影秀”、屋顶花园落日音乐会、大操场山海音乐节、左岸右岸音乐时光爵士&民谣，以“海陆空”多元模式在各个景观空间轮番上演，让顾客沉浸于同频社交的欢乐氛围。此外，至海港湾屋面及大操场公共留白，未来将结合各类活动，打造具有无限想象、无限可能、N重场景与功能的特色城市空间，保持项目的领先性，持续成为城市的文旅体验中心、休闲购物中心、潮流娱乐中心及社交中心。

　　除了至海港湾项目，6月26日，恒太商业布局的另一个地标式商业项目淄博恒太城焕新启幕。加之枣庄双子星恒太城与威海智慧谷T16， 这些项目从多元维度共同勾勒出恒太商业“城市更新”战略的完整能力版图。

　　坐落于城市中央活力区的明发财富中心，以230.6米主塔位列淄博第一高楼。恒太商业介入之后以“重构商业逻辑，前置价值闭环”作为核心逻辑，通过极具社交场域的友好空间、富有核心优势的品牌业态组合，重新激活城市地标项目，构建淄博的商业新名片。

　　首先，项目以「新城SUPER MALL」为定位，将目标锁定在周边40万居民、白领、商旅及游客构成的复合客群，为业态规划确立清晰的市场靶心，既是超级购物中心，更是情绪社交场所。

　　其次，项目内嵌六大特色空间——绿意盎然的城市口袋公园、充满未来感的数码科技区、潮流聚集的年轻力中心、温馨的儿童友好中心、融合淄博特色的城市淄然花园以及汇集本土小吃与手工艺的城市淄客街，将在地文化与现代商业场景强力耦合，织就一张能够回应不同内心渴望的情绪地图。

　　这不仅是对文化的赋能，更在开业前就创造了独特的消费理由和社交场景，为后续的引流能力与商业坪效注入强大基因，展现恒太商业一套快速激活资产、兑现商业价值的清晰且可复制的专业操盘体系。6月26日，淄博恒太城以100%的招商率和开业率，为淄博打造一座“情绪价值供给站”。

　　面对产业园区普遍存在的“有产业、无生活”的配套短板，恒太商业前瞻性地引入其创新产品线艺文活力街区”，旨在打造一个全天候（除8小时睡眠之外16小时）集生活、休闲乃至工作于一体的商业空间。

　　智慧谷T16艺文活力街区聚焦在高新科技产业青创人群、周边年轻家庭客群、城市青年及旅游打卡四大客群的需求，以创新商业业态为引擎，聚合城市在地文化的独特表达，以艺文融合为链接，规划了3区1核（艺文活力区、精致商务区、生活配套区以及青年活力中心），化身一个感受幸福生活具象化的容器。

　　换句话说，它并非简单的商业配套，而是一个旨在“以商促产”、提升园区整体活力的“功能性插件”，直接满足了地方政府“招商引资、留住人才”的核心诉求。

　　在商业地产领域，开业盛况固然耀眼，但真正的试金石在于项目的长效运营能力，直接检验运营商能否穿越周期。

　　2022年9月30日，枣庄双子星恒太城开业携200余品牌，首进品牌率超40%，刷新了当地市民的高端消费场景，运营至今已稳健跨越两年以上完整周期，其表现仍为亮眼，2025年元旦假期客流量突破15万人次，创2022年开业以来单日客流新高。

　　枣庄项目的成功背后是恒太商业体系化的长效运营能力支撑，这份贯穿于定位、招商、运营、营销各环节的系统能力，正为淄博恒太城、至海港湾等新项目注入可复制的成功经验与坚实的运营信心。

　　在山东商业城市更新版图中，恒太商业通过淄博、枣庄、威海四大标杆项目的实践，已然重构了传统商业运营商的角色边界——它精准锚定城市更新系统性难题的解决者定位，以定制化能力模型进阶为真正的 “城市共建伙伴” 。

　　至海港湾重塑历史遗存的商业价值，为城投国企的国有资产保值增值保驾护航；淄博恒太城展现了新城地标的盘活能力，为大型房企的重资产提供商业变现路径；威海智慧谷T16艺文活力街区成功赋能产业园区，为政府的产业升级提供创新配套；枣庄双子星恒太城佐证长效运营的成功经验，为合作方提供最核心的“投后保障”。

　　相关报道显示，中国存量资产规模已达150-200万亿元。在城市更新的浪潮已成确定性趋势的当下，对于那些手握各类存量资产，正在寻求高质量发展路径的城投国企和房地产开发商而言，恒太商业在山东市场展示的这套“组合拳”，无疑是一个深度研究的合作范本。

　　12月26日，遇鉴·朋友——莒南恒太城品牌圈层会在临沂水边西餐厅圆满举办。

　　结合案例项目的操盘逻辑内容解析，深入洞察如何在“非标商业”这个“窄”赛道中，跑出“宽”生意的恒太商业。

　　威海华发新天地是华发股份布局北方大区的首个大型文旅运动商业综合体，也是威海唯一滨海文旅运动商业综合体。

　　1月2日上午，威海万达广场举行封顶仪式，项目预计将在12月31日开业。该项目还将打造24小时潮玩商街—嗨街1919，采用首创的双首层商街设计。

　　威海环翠万达广场位于望岛河北，统一南路东。其中，购物中心总建筑面积11万平方米，商业街总建筑面积5.1万平方米。

　　5月8日，望岛万达城市综合体项目土方清理工作全面展开，这意味着威海环翠万达广场城市综合体项目建设大幕已经拉开。

　　4月29日，万达地产集团以12.06亿竞得威海环翠区望岛三宗商住地，出让面积约14.5万㎡，规划总建筑面积超29万㎡，其中商业建筑面积约13万㎡。