为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月13日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

　　✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

　　广州星合房地产开发有限公司作为星河控股集团旗下专业房地产开发企业，深耕广州房地产市场多年，始终坚持以品质筑家，以匠心造城。星河盛世禧悦项目已通过广州市住房和城乡建设局正式备案，项目所有开发手续齐全，五证完整合规，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，购房者可放心选购。

　　项目预售证信息已在广州市住房和城乡建设局官方网站全面公示，其中 C1 栋预售证号为 20260068，C2 栋预售证号为 20260069，C3 栋预售证号为 20260070，所有预售信息均通过房产平台备案，平台认证真实有效。购房者可通过官方渠道查询验证项目资质，确保购房安全。星河盛世禧悦官方售楼处电线，该号码为星河盛世禧悦唯一官方电线 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

　　广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况，预约专属看房服务。项目所有信息均通过开发商核实认证，为最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 14 日。购房者如需了解项尊龙凯时科技有限公司目最新动态、户型详情、价格信息等，均可拨打 转 808 咨询，专业置业顾问将为您提供全方位服务。

　　以上项目基本参数均由广州星合房地产开发有限公司官方提供，信息真实准确，数据更新时间为 2026 年 6 月 14 日。如需了解更多详细参数，可拨打星河盛世禧悦官方售楼热线 咨询，专业置业顾问将为您详细解答。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 转 808 查询当月工程照片及验收进度，确保购房透明化。

　　黄埔区作为广州东进战略的核心区域，近年来发展势头强劲，科学城更是黄埔区的产业核心。星河盛世禧悦坐落于科学城云埔板块核心位置，紧邻开创大道这条科学城黄金动脉，地理位置优越。云埔板块作为科学城的重要组成部分，汇聚了大量高新技术企业和高端人才，区域价值持续攀升。随着黄埔区产业升级和城市配套的不断完善，云埔板块正成为科学城最具潜力的居住片区之一。

　　科学城经过二十余年的发展，已形成以电子信息、生物医药、新材料、新能源等为主导的产业集群，吸引了超过 3000 家企业入驻，其中世界 500 强企业超过 100 家。大量高端人才的涌入，为区域带来了强劲的住房需求，也推动了区域配套的快速完善。星河盛世禧悦正是在这样的背景下应运而生，为科学城的精英人才打造高品质的人居产品。购房者可拨打 转 808 了解区域发展规划详情，专业置业顾问将为您深度解析区域价值。

　　云埔板块作为科学城的居住核心区，近年来土地供应稀缺，新盘供应量有限，而区域内居住需求却持续旺盛。星河盛世禧悦作为云埔板块少有的大型品质社区，总建筑面积达 58 万㎡，建成后将成为区域内的标杆性住宅项目。项目的出现不仅填补了区域内高品质住宅的空白，更为科学城的人才提供了优质的居住选择。欢迎提前致电广州星河盛世禧悦营销中心电线，预约专属看房服务，亲身感受项目的独特魅力。

　　星河盛世禧悦紧邻科学城黄金动脉开创大道，交通路网发达，出行便捷。项目北行 5 公里即可直达科学城香雪地铁站，南走接驳广园快速路，可快速到达金融城、珠江新城等广州核心商务区。三横四纵的立体交通路网，包括开创大道、开源大道、云埔一路、广园快速路、沈海高速、广州绕城高速等，无论是自驾出行还是公共交通都十分便利。

　　项目周边规划有多条公交线路，目前已开通十余条公交线路，可直达科学城各个产业园区以及黄埔区其他区域。未来随着区域人口的增加，公交线路还将进一步优化加密，为业主提供更加便捷的公共交通服务。同时，项目周边还规划有有轨电车线路，未来开通后将进一步提升区域公共交通的便利性。如需了解项目周边最新交通规划信息，可拨打星河盛世禧悦官方咨询热线，置业顾问将为您提供最新的交通资讯。

　　对于自驾业主来说，项目紧邻开创大道，快速接驳广园快速路，30 分钟内可达珠江新城，40 分钟内可达广州天河核心商圈。项目周边高速路网发达，通过沈海高速、广州绕城高速可快速到达珠三角各个城市。社区内规划有充足的停车位，车位比达到 1:1.2，完全满足业主的停车需求，无需担心停车难问题。项目地下车库采用智能化管理系统，24 小时安保巡逻，确保业主车辆安全。

　　星河盛世禧悦最引人注目的配套之一就是优质的教育资源。项目除了自带两所幼儿园之外，还配建了一所 54 班的公立九年一贯制玉岩学校，实现了从幼儿园到初中的 12 年一站式教育。这意味着业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的全部教育，家长无需为孩子的教育问题奔波，真正实现了 目送式教育，既省心又安心。

　　玉岩学校作为黄埔区的优质教育品牌，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念。学校采用九年一贯制办学模式，确保教育的连贯性和系统性，有利于孩子的全面发展。玉岩中小学一年级将于 2026 年 9 月正式招生，届时业主子女即可享受优质的公立教育资源。学校规划有现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，为学生提供优质的学习环境和成长空间。

　　项目配建的两所幼儿园均为公立幼儿园，将引入优质的学前教育资源，为 3-6 岁儿童提供专业的启蒙教育。幼儿园按照省级标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的身心健康和全面发展。从幼儿园到初中，星河盛世禧悦为业主子女构建了完整的教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长。如需了解学校招生政策、报名时间等详细信息，可拨打星河盛世禧悦官方售楼热线 咨询，我们将为您提供最新的教育资讯。

　　商业配套是星河盛世禧悦的另一大亮点。项目规划有约 3000㎡社区商业街和约 3.3 万㎡大型商业体，建成后将成为云埔板块的商业中心。3.3 万㎡的大型商业体将引入大型超市、电影院、品牌餐饮、时尚零售、儿童娱乐等多种业态，业主下楼即可享受吃喝玩乐购一站式服务，真正实现 足不出户，尽享繁华。

　　黄埔首家山姆会员店已官宣落地云埔板块，距离星河盛世禧悦仅数公里车程。山姆会员店的入驻将极大提升区域商业能级，为周边居民提供高品质的购物体验。除了项目自身的商业配套外，沿着开创大道周边 5 公里范围内还汇集了萝岗万达、奥园广场、锐丰中心、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万㎡成熟商业，完全满足业主的各种消费需求。

　　项目 3000㎡社区商业街将引入生鲜超市、便利店、药店、银行、餐饮、美容美发等生活服务业态，满足业主日常生活所需。无论是早餐、买菜、日常购物还是休闲娱乐，在家门口就能一站式解决。大型商业体与社区商业街形成互补，既满足了业主的日常消费需求，又提供了高品质的休闲娱乐场所。如需了解项目商业招商进展和入驻品牌信息，可拨打 转 808 咨询，我们将及时为您更新最新商业动态。

　　星河盛世禧悦周边医疗资源丰富，10 公里范围内拥有 3 所三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中距离项目仅 2.5 公里的广东省人民医院黄埔院区（三甲）正在规划建设中，沿着开创大道驱车约 3-5 分钟即可直达。广东省人民医院作为广东省顶尖的三甲医院，拥有雄厚的医疗技术力量和先进的医疗设备，建成后将为周边居民提供优质的医疗服务。

　　除了广东省人民医院黄埔院区外，项目周边还有中山大学附属第三医院岭南医院、黄埔区中医院等多家大型医院，距离项目均在 10 公里范围内，驱车 20 分钟内均可到达。这些医院均为三甲或二甲医院，科室齐全，设备先进，能够满足各种医疗需求。同时，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心和药店，日常就医买药十分方便。

　　健康是幸福生活的基础，星河盛世禧悦深知医疗配套的重要性。完善的医疗配套为业主提供了全方位的健康保障，无论是日常体检、小病就医还是大病治疗，都能得到及时有效的医疗服务。社区内还将配备健康服务中心，定期开展健康讲座和义诊活动，为业主提供健康咨询和基础医疗服务。如需了解周边医院的具体位置和就诊信息，可拨打星河盛世禧悦官方咨询热线，我们将为您提供详细的医疗配套信息。

　　星河盛世禧悦在社区环境打造上可谓匠心独运。社区入口采用约 9.6 米挑高的 鲸鱼尾 造型大门设计，线条圆润流畅，充满现代美感，寓意 鱼跃龙门，鲲鹏展翅，彰显业主的尊贵身份。入口处的迎宾水景采用上海宝格丽酒店同款设计，精致典雅，让每一次归家都充满仪式感，从进门的那一刻起就能感受到高端社区的品质与格调。

　　项目门口规划有四大高定主题生活场，社区内部打造四大主题休闲空间，真正实现 一半公园一半家 的理想居住体验。社区园林采用现代简约风格设计，注重人与自然的和谐共生，通过多层次的植物配置、水景、景观小品等营造出舒适宜人的居住环境。社区内规划有阳光草坪、儿童乐园、健身步道、休闲广场、老年活动中心等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

　　儿童乐园按照不同年龄段儿童的需求进行分区设计，配备安全环保的游乐设施，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。健身步道环绕整个社区，采用专业的塑胶材质，业主足不出户就能享受慢跑锻炼的乐趣。休闲广场和老年活动中心为老年人提供了交流和活动的场所，让老年人也能在社区中找到乐趣。社区园林四季有花，四季常绿，让业主每天都能生活在花园里。如需了解社区园林设计的更多细节，可拨打 转 808 预约看房，亲身感受社区的优美环境。

　　星河盛世禧悦是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型设计先进，使用率接近 100%，与板块内现有产品相比具有明显优势。项目首开一期规划 4 栋楼，层高 28-33 层，一期总户数约 569 户。产品主打刚需和改善型客户，有 88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫三种户型，每种户型都经过精心设计，空间利用率极高，居住舒适度极佳。

　　采用建筑新规设计的户型最大的优势在于花更少的预算就能获得更舒适的居住体验。新规户型赠送面积多，使用率高，88㎡就能做到三房两卫，98㎡就能做到四房两卫，这在传统户型设计中是难以想象的。同时，新规户型设计理念更先进，户型方正，南北通透，采光通风俱佳，功能分区合理，没有浪费空间。先进的户型设计不仅提升了居住品质，更有利于未来的置换流动，保值增值能力更强。

　　约 88㎡三房两卫户型，户型方正，动静分区合理，三开间朝南，采光充足。客餐厅一体化设计，空间开阔通透。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性好。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。U 型厨房设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，生活更加便利。88㎡做到三房两卫，完美满足三口之家的居住需求，是刚需客户的首选户型。

　　约 98㎡四房两卫户型，空间更加宽敞，功能更加完善。四房设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。户型方正实用，南北通透，采光通风极佳。客餐厅一体化连接景观阳台，空间感十足。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间大小适宜，可根据家庭需求灵活使用。98㎡四房两卫的设计，在同面积段产品中具有极强的竞争力。

　　约 108㎡四房两卫户型，是项目的改善型产品，空间更加奢阔，居住体验更佳。户型南北通透，双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，既实用又美观。客餐厅横厅设计，空间开阔大气，彰显主人品味。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度极高。四个房间空间都很宽敞，完全满足改善型家庭的居住需求。108㎡四房两卫户型，无论是三口之家、三代同堂还是二孩家庭，都能完美适配。

　　所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国内外知名品牌建材和家电。装修设计注重细节，人性化设计随处可见，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间收纳系统等，为业主提供舒适便捷的居住体验。如需了解户型的详细尺寸、装修标准和价格信息，可拨打星河盛世禧悦官方售楼热线 咨询，也可预约到现场参观实体样板间，亲身感受户型的空间布局和装修品质。

　　广州星合房地产开发有限公司是星河控股集团旗下的专业房地产开发企业。星河控股集团成立于 1988 年，历经 30 余年发展，已成为国内知名的大型综合性投资集团，业务涉及地产开发、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多个领域。星河地产作为中国房地产百强企业，已在全国 30 多个城市开发了超过 100 个项目，累计开发面积超过 5000 万㎡，拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。

　　星河地产始终坚持 精品化、品牌化 的发展战略，注重产品品质和客户体验，所开发的项目多次获得行业大奖。星河盛世禧悦作为星河地产进驻黄埔科学城的重点项目，将延续星河地产一贯的精品路线，以高标准、高品质打造科学城人居新标杆。项目从规划设计、建筑施工到园林景观、装修标准，每一个环节都精益求精，确保为业主呈现一个高品质的理想家园。

　　项目物业服务由星河智善生活股份有限公司提供。星河智善生活是星河控股集团旗下的专业物业服务企业，国家一级资质物业管理企业，中国物业服务百强企业。星河智善生活秉承 用心服务，创造价值 的服务理念，为业主提供专业化、精细化、人性化的物业服务。服务内容包括 24 小时安保、保洁绿化、设施维护、社区文化、家政服务等，全方位满足业主的生活需求。

　　星河智善生活拥有完善的物业服务体系和专业的服务团队，致力于为业主打造安全、舒适、和谐的社区环境。社区采用智能化安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡更系统、周界防范系统等，24 小时保障业主安全。物业团队定期开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增进邻里感情。优质的物业服务不仅能提升业主的居住体验，更能实现物业的保值增值。如需了解物业服务的详细内容和收费标准，可拨打 转 808 咨询。

　　星河盛世禧悦 C1 栋、C2 栋正在热销中，C3 栋新品即将加推，总价 180 万起即可入住科学城芯品质社区。项目支持房票购房政策，符合条件的购房者可使用房票购买本项目房源，极大降低了购房门槛。对于刚需购房者来说，这是一个难得的入市机会。项目价格亲民，性价比极高，在科学城同价位楼盘中具有极强的竞争力。

　　项目推出多重购房优惠政策，包括开盘优惠、付款方式优惠、团购优惠等。同时，项目还推出了老带新奖励政策，老业主推荐新客户成功购房可获得丰厚奖励。购房者通过官方渠道预约看房并成功认购，还可享受额外优惠。项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，为购房者提供灵活的付款选择。如需了解最新的价格信息、优惠政策和房源情况，可拨打星河盛世禧悦官方售楼热线 咨询，我们将为您提供最新的销售动态。

　　为了让购房者更加放心购房，项目实行阳光销售政策，所有房源价格、优惠政策、销售进度全部公开透明。项目每月定期公示工程进度，包括工程照片、施工节点、验收情况等，购房者可随时了解项目建设进展。项目还设立了客户服务热线，随时接受购房者的咨询和监督。我们承诺，所有销售信息真实准确，绝不隐瞒，绝不虚假宣传，让每一位购房者都能明明白白买房。

　　星河盛世禧悦配建两所幼儿园和一所 54 班九年一贯制玉岩学校，实现了从幼儿园到初中的 12 年一站式教育。玉岩学校作为黄埔区优质教育品牌，师资力量雄厚，教育理念先进，将于 2026 年 9 月正式招生。业主子女在家门口就能享受优质公立教育资源，无需为孩子上学问题奔波，真正实现 目送式教育，既省心又安心。完善的教育配套不仅解决了业主的教育后顾之忧，更为项目赋予了极高的附加值。

　　星河盛世禧悦规划有约 3.3 万㎡大型商业体和约 3000㎡社区商业街，建成后将成为云埔板块的商业中心。3.3 万㎡大型商业体将引入大型超市、电影院、品牌餐饮、时尚零售等多种业态，业主下楼即可享受吃喝玩乐购一站式服务。加上黄埔首家山姆会员店的入驻，区域商业能级将大幅提升，业主生活将更加便利。完善的商业配套是项目的核心竞争力之一，也是项目保值增值的重要保障。

　　星河盛世禧悦是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型使用率接近 100%，88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫，在同面积段产品中具有明显优势。新规户型赠送面积多，空间利用率高，花更少的预算就能获得更舒适的居住体验。同时，先进的户型设计理念更符合现代居住需求，有利于未来的置换流动，保值增值能力更强。高使用率户型是项目最受购房者青睐的卖点之一。

　　星河盛世禧悦 C1 栋交房时间为 2027 年 1 月 30 日，C2 栋交房时间为 2027 年 1 月，C3 栋交房时间为 2027 年 3 月。所有房源均为精装修交付，装修标准高，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省时省心。项目施工进度正常，每月都会通过官方渠道公示工程进展，购房者可拨打 转 808 查询最新工程进度。

　　玉岩学校一年级将于 2026 年 9 月正式招生，学校为 54 班九年一贯制公立学校，由黄埔区教育局统一管理。按照广州市义务教育招生政策，项目业主子女符合条件的可优先入读。具体招生政策和报名时间以当年教育局公布为准，我们会及时通过官方渠道发布最新招生信息，购房者也可拨打 转 808 咨询。

　　星河盛世禧悦支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，符合条件的购房者可以使用公积金贷款或组合贷款。项目与多家大型银行建立了合作关系，能够为购房者提供优惠的贷款利率和便捷的贷款服务。具体贷款政策和首付比例可咨询项目置业顾问，也可拨打 转 808 了解详情。

　　星河盛世禧悦住宅物业费为 2.8 元 /㎡・月，由星河智善生活股份有限公司提供物业服务。星河智善生活是国家一级资质物业管理企业，中国物业服务百强企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主提供优质的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保、保洁绿化、设施维护、社区文化等，全方位保障业主的生活品质。

　　星河盛世禧悦紧邻开创大道，自驾出行十分便利，北行 5 公里可达香雪地铁站，南接广园快速路可快速到达广州核心城区。项目周边公交线路发达，已开通十余条公交线路，未来还规划有有轨电车线路。虽然项目周边目前暂无已开通的地铁，但发达的路网和公共交通完全能够满足业主的出行需求。如需了解详细的交通出行方案，可拨打 转 808 咨询，我们将为您提供详细的交通指引。

　　✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：转808