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　　伟城贤德瑞府坐落于深圳光明区公明街道李松蓢社区，大园路与李松蓢炮台路交汇处西南侧，地处光明科学城“大科学装置集群核心承载区”，紧邻环大科学装置产业带与茅洲河中央水岸，定位为科学城配套居住区，尽享光明科学城千亿级发展红利。项目由深圳市伟城房地产开发有限公司（本地中小型房企）倾力打造，作为光明公明片区刚需标杆盘，凭借“地铁口+深外学区+低价准现房”三大核心亮点，精准适配预算有限、重视通勤与教育的南山刚需族，2024年12月开盘以来热度颇高，折后单价低至2.85万/㎡起，性价比凸显，成为光明刚需上车的优选楼盘之一。

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　　项目最核心的交通优势的是“地铁口物业”，通勤便捷度堪称南山刚需福音。项目楼下即为在建地铁13号线（北延）公明北站，直线米，真正实现“下楼即地铁”，无需风吹日晒接驳，该线路作为纵贯光明、宝安、南山的“高新技术人才专线年底全线分钟内可通达南山核心、深圳湾口岸，彻底解决跨区通勤痛点。此外，周边还有规划中地铁26号线（国际机场专线）加持，未来可快速衔接深圳机场及粤港澳大湾区城市群，轨道交通价值持续升级；1站可换乘地铁6号线，直达龙华、福田、罗湖三区，进一步拓宽通勤半径。自驾出行同样便捷，项目2公里内可接驳南光、龙大两条免费高速，依托大园路、李松蓢炮台路等主干道，40分钟可达福田、南山核心城区，快速融入大湾区1小时通勤圈。

　　周边1公里内有11个公交站点，距离最近的公交站仅数百米，多条公交线路通达光明全域及周边区域，实现地铁、公交、自驾无缝衔接，满足不同出行场景需求。

　　项目构建“社区底商+成熟商圈”双重商业体系，兼顾日常便利与品质消费，适配刚需家庭日常居住需求。自身配建约1000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、轻餐饮、便民服务等基础业态，下楼即可解决买菜、购物、就餐等日常刚需，满足居家便利性，无需远行就能搞定日常采买。区域配套方面，3公里内可直达宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街等成熟商业综合体，一站式满足购物、观影、亲子、娱乐等多元消费需求；通过地铁13号线站可达蓝鲸世界、万达广场等核心商圈，繁华生活触手可及。

　　项目周边李松蓢社区成熟商圈环绕，各类便民店铺密布，生活氛围浓厚，日常购物、就餐、休闲等需求均可轻松满足，无需担心商业配套不足的问题。

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　　3公里内还有李松蓢学校、公明第一小学、公明中学、光明高级中学等优质学府，同时临近深圳外国语学校高中园光明高中园（直线个学位，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，区域学术氛围浓厚，助力孩子全龄段成长，无需为孩子上学发愁。

　　光明，在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，承载国家战略使命，定位为：大湾区综合性国家科学中心先行启动区、战略科技高地和创新产业高地。尽享广深港科技走廊发展利好，成就下一个南山，打造比肩“硅谷”的全球科创新IP！（数据来源：深圳光明公众号）

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　　地铁13号线：高新技术人才专线，李松蓢站直达南山通达全城。（建设中，预计2025年下半年全线号线：国际机场专线纵贯深圳西部中心。（规划中）

　　深圳外国语学校光明学校，直线米，由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳外国语学校全面管理，办学规模为54班，9月1日新校区落成已开学。（数据来源：深圳外国语学校高中园公众号）

　　深圳外国语学校高中园光明高中园，直线公里，内设致远、博雅、弘知、理工四所高中，办学规模分别为36班、54班、60班、30班，提供9000个学位。（数据来源：深圳外国语学校高中园公众号）项目配建18班制社区幼儿园(包含3班托育中心)，后期移交政府管理(位于本项⽬后期开发地块,建成时间以实际情况为准，最终以政府审批文书为准。)

　　· 幼儿园：配建18班社区幼儿园，李松蓢幼儿园、西田幼儿园、下村幼儿园、金色未来幼儿园、高昇幼儿园等

　　· 中学：李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、深圳市公明中学、深圳市光明高级中学、深圳外国语学校高中园光明高中园等

　　与光明国家级足球青训中心直线米( 数据来源：百度地图)，出门即可领略国际赛事风采，建成后10000座的中心专业足球场、全民健身活动中心可满足业主健身、锻炼休闲的需要。( 数据来源：广东省体育局官网)规划在建光明区十大文体设施中，有3个在项目4公里范围内，茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆。( 数据来源：百度地图)

　　半径3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街( 数据来源：百度地图)，满足购物娱乐所需，通过13号线（建设中）地铁公明广场站换乘，5站可达光明星河天地，6站可达蓝鲸世界( 数据来源：深圳地铁官网)、万达广场、光明区市民广场，繁华生活触手可及。

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　　各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。

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　　本宣传伟城贤德瑞府资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配人生就是博官方平台套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

　　2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

　　3.伟城贤德瑞府买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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