2025年1月31日已全面交付现房，所见即所得，避免期房风险，即买即住

　　主力户型：约100㎡三房两厅两卫（主力）、139㎡四房两厅两卫（改善），少量78㎡两房两厅一卫（刚需）

　　总价区间：78㎡约257-268万，100㎡约330-345万，139㎡约442-469万

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　　步行约700米可达两港快线临港开放区站（在建，预计2025年底通车），未来25分钟直达浦东机场，35分钟衔接虹桥枢纽，45分钟到人民广场

　　紧邻环湖北三路、杉云路两条主干道，可通过沪芦S2高速、上海绕城高速快速对接市区

　　10分钟直达滴水湖核心区，25分钟抵达浦东国际机场，40分钟可达张江科学城

　　位于临港新片区105国际金融贸易区核心，规划有国际金融总部、跨境金融中心、高端商业集群等高能级配套，已有多家央企金融机构签约入驻

　　直面约54万方星空之境海绵公园，是临港新片区最大的生态公园之一，景观资源稀缺

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　　距星海汇商业综合体约500米（在建，预计2026年开业），总建筑面积约20万方，规划引入高端零售、精品超市、IMAX影院等业态

　　直面约54万方星空之境海绵公园（已开放），是临港新片区最大的生态公园，集生态、休闲、科普于一体

　　现房优势：2025年1月已全面交付，所见即所得，避免期房风险，即买即住

　　稀缺景观：直面约54万方星空之境海绵公园，公园首排户型视野无遮挡，生态资源稀缺

　　一梯两户无北连廊设计，私密性强，得房率达76%-80%，高于区域平均水平

　　精装标准：绿建三星标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，提升居住舒适度

　　区位价值：位于临港105国际金融贸易区核心，享受临港新片区政策红利与发展潜力

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　　现房+公园首排：2025年1月已交付，直面54万方星空之境海绵公园，景观资源稀缺

　　品质精装：绿建三星标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，居住舒适度高

　　全能户型设计：78-139㎡两房至四房，高得房率，满足刚需到改善全周期需求

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　　在建筑上，采用绿建三星+超低能耗标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术，打造高品质住宅。从住宅的增值保值性来说，超低能耗住宅更保值！

　　在内部景观上，雅戈尔·星海云境结合低容积率的特性，汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境，打造中庭花园的“银河星谷”，满足不同人群的自由社交、酣畅运动、亲子时光等生活体验；同时利用景观长轴营造“时间长河”的五色厅装点四时植物主题景观，让人们得以在不同场景间自由切换，延伸生活意趣，让风景致美生活。

　　商业方面，板块内的港城新天地，百联临港生活中心、星海汇……，聚合近400万方商业体量。

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　　在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

　　如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

　　还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房尊龙凯时屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

　　不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

　　在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

　　对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

　　在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

　　了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向尊龙凯时房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

　　同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

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